À seulement 20 minutes de Bordeaux via le RER métropolitain, Libourne est une ville en plein essor, attirant une population croissante.

Idéalement situé au cœur du centre-ville, l’immeuble offre un accès rapide aux commodités et aux transports, garantissant une forte attractivité locative.

Avec son cadre de vie agréable et sa proximité avec Bordeaux, Libourne est une destination prisée pour l'investissement immobilier.

Construit dans les années 60, cet immeuble repose sur une structure robuste avec des planchers hourdis en béton, assurant sa durabilité et offrant une base idéale pour des travaux de modernisation.

Composé de deux appartements lumineux et bien agencés, chaque logement bénéficie d’une terrasse privative et d’un cellier indépendant. La propriété inclut également deux garages de 16 m², renforçant l’attractivité locative et ajoutant une valeur supplémentaire à l'investissement.

Le projet nécessite des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique, estimés à 60 000 €, qui permettront de rehausser la performance énergétique du bien et de maximiser les loyers. Les objectifs de rénovation visent à faire passer le DPE de G à C, augmentant ainsi l’attractivité locative et la valeur patrimoniale à long terme.

Ces travaux ne sont pas considérés comme lourds, et nous vous proposons un accompagnement sur-mesure en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour garantir une gestion optimale du projet et respecter les délais et budgets fixés.

Libourne bénéficie d’un marché locatif en pleine croissance, avec une demande élevée, particulièrement de la part des jeunes actifs et des familles.

Après rénovation, il est recommandé de positionner les loyers entre 19 et 20 €/m² pour maximiser le rendement locatif tout en restant compétitif sur le marché.

La rentabilité brute du projet est estimée à 7,5%.