Amédée Larrieu
BORDEAUX
AMÉDÉE LARRIEU
494 000 € FAI
Immeuble de 3 appartements :
1x T1 - 23 m²
1x T2 - 33 m²
1x T3 - 66 m²
Cour de 15 m²
Cave plombante sous les appartements du RDC.
L’OPPORTUNITÉ :
Immeuble en monopropriété - Opportunité rare pour investisseurs
Situé sur la paisible place Amédée Larrieu, cet immeuble en pierre offre calme et proximité immédiate du Palais de Justice, de Mériadeck et du marché des Capucins. Bien desservi par les trams A et B, il bénéficie également de la proximité des écoles, universités et commerces, dans un quartier recherché et dynamique souvent décrit comme un “village dans la ville”.
L’immeuble, vendu vide, est composé de trois logements tous traversants et parfaitement distribués.
Au rez-de-chaussée : un T2 de 33 m² et un T1 bis de 23 m², avec accès à une petite cour.
À l'étage, un T3 extrêmement lumineux de 66 m².
Idéal pour un projet locatif clé en main, il offre un excellent potentiel avec une gestion simple grâce à des sous-compteurs d’eau, des compteurs individuels LINKY, du double vitrage, et un chauffage électrique.
Parfaitement entretenu, il dispose d’une toiture remaniée en 2023 et d’une grande cave plombante sous les appartements du RDC (2,4 m de hauteur)
Contactez-nous sans attendre pour découvrir ce bien rare !
LES CHIFFRES :
Prix FAI : 494 000 €
Prix : 475 000 €
Honoraires : 4%TTC
Taxe foncière : 2 800 €
EN DÉTAILS :
Type de bien : Immeuble en monopropriété
Surface habitable : 122 m²
Cour : 15 m² - Cave : 66 m²
Parcelle : 104 m²
Année de construction : 1900
Chauffage : Électrique
Classe énergie : D
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : est. entre 2 050 € et 2 810 € par an (2021)
Demande de renseignements
Alexandre Viallet Nouhant
07 81 12 20 38
05 54 54 54 57
Avertissement : Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif uniquement. Les informations et le contenu de ce document marketing sont fournis à des fins d'information générale. Numéro 43 décline toute responsabilité concernant les erreurs ou inexactitudes qui pourraient s'y trouver. Ces informations ne doivent pas être utilisées comme base pour prendre des décisions formelles. Nous recommandons à toutes les parties intéressées d'effectuer des recherches complémentaires.