Maison - 3 chambres
PAUILLAC
191 700 € FAI
Maison de charme à étage
119 m²
3 chambres
1 salle d’eau
L’OPPORTUNITÉ :
Maison à vendre à Pauillac – À deux pas des grands crus du Médoc, un cadre intimiste au cœur de la nature
À quelques minutes des châteaux viticoles les plus prestigieux du Médoc, cette maison de 119 m² s’installe dans un hameau paisible de Pauillac. Nichée dans un jardin arboré à l’abri des regards, elle conjugue charme de l’ancien, volumes généreux et potentiel d’évolution.
Derrière ses volets colorés et sa façade pleine de caractère, la maison développe :
un grand séjour lumineux de 27 m²,
une cuisine ouverte de 12 m²,
3 chambres à l’étage,
une salle d’eau, un WC indépendant,
une entrée fonctionnelle,
et un vaste garage de 39 m² (cellier/buanderie aménageable).
À l’extérieur, un grand appentis bois-brique et un authentique barbecue maçonné ajoutent au charme du lieu. Idéal pour des déjeuners sous les arbres ou des projets créatifs.
CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
Chauffage bois et gaz de ville
Chauffe-eau solaire
Ouvertures PVC/alu double vitrage
Assainissement individuel conforme
Exposition Est-Ouest
Stationnement : 2 places extérieures
Terrain arboré de 900 m²
Prix : 191 700 € (honoraires inclus).
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite.
LES CHIFFRES :
Prix net vendeur : 180 000 €
Honoraires : 11 700 € TTC (6,5 % à la charge de l’acquéreur)
EN DÉTAILS :
Type de bien : Maison ancienne
Surface habitable : 119 m²
Année de construction : 1962
Chauffage : Bois & gaz
Taxe foncière : 903 €/an
DPE / GES : D / D
Estimation conso énergie : entre 1 522 € et 2 060 €/an
Demande de renseignements
Alexandre Viallet Nouhant
07 81 12 20 38
05 54 54 54 57
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