Observatoire
FLOIRAC
OBSERVATOIRE
415 000 € FAI
Maison individuelle rénovée
110,6 m²
3 chambres + bureau
2 salles de bains
2 WC
Jardin clos & terrasse
Quartier résidentiel haut de Floirac
L’OPPORTUNITÉ :
Une maison à vendre à Floirac – un cadre résidentiel au calme, à deux pas de Bordeaux
Située sur les hauteurs de Floirac, à proximité immédiate de l’Observatoire, cette maison individuelle développe 110,6 m² habitables sur deux niveaux. Construite en 2000 puis entièrement repensée par un architecte en 2017, elle conjugue fonctionnalité, luminosité et confort contemporain.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour traversant de 37 m² ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante sur mesure, un bureau, une buanderie et un WC. À l’étage : trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bain indépendante et un second WC. Une distribution fluide et équilibrée, pensée pour la vie quotidienne.
ESPACE EXTÉRIEUR :
Le jardin clos de 415 m² est arboré, orienté plein sud et parfaitement entretenu. Il comprend :
une terrasse en bois de 25 m²,
un abri de jardin,
un store banne électrique,
un stationnement privatif.
Un lieu calme, protégé et agréable, à proximité des commerces, des écoles et des sentiers de promenade.
CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
Rénovation complète en 2017
Chauffage par climatisation réversible (splits muraux)
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Fibre optique et système d’alarme
Double vitrage PVC / aluminium
Cumulus neuf (2024)
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LES CHIFFRES :
Prix FAI : 415 000 €
Prix net vendeur : 4000 000 €
Honoraires : 15 000 € TTC (charge de l’acquéreur)
Taxe foncière : 2 011 € / an
EN DÉTAILS :
Type de bien : Maison individuelle rénovée
Surface habitable : 110,6 m²
Année de rénovation : 2017
Chauffage : Climatisation réversible
Classe énergie : C
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : est. entre 1 504 € et 2 036 € par an (2021–2023)
Avertissement : Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif uniquement. Les informations et le contenu de ce document marketing sont fournis à des fins d'information générale. Numéro 43 décline toute responsabilité concernant les erreurs ou inexactitudes qui pourraient s'y trouver. Ces informations ne doivent pas être utilisées comme base pour prendre des décisions formelles. Nous recommandons à toutes les parties intéressées d'effectuer des recherches complémentaires.